Каждому из нас приходится хоть раз в жизни сталкиваться с необходимостью покупать или продавать земельный участок. Это может быть загородная усадьба, участок под застройку или дача. Оформление сделок с землей процесс сложный и кропотливый, который требует участия специалистов разного уровня и квалификации. Одним из основных помощников в сделках с землей станет юрист, специализирующийся в области земельного права. Земля представляет собой объект собственности, который обязательно имеет юридически – правовой статус. Для оформления сделок по земле необходимо иметь все документы, подтверждающие целевой статус земельного участка.
Оформление сделки купли-продажи земли осуществляется на основании право устанавливающих документов на земельный участок. Разобраться в законности предоставленных документов, узнать не находится ли участок под арестом и имеет ли продавец на землю законные права, задача специалиста в области земельного права. Услуги юриста по земле включают в себя огромный спектр задач и вопросов, решение которых требует грамотного и квалифицированного подхода. Сделки, касающиеся земли могут иметь самый разный юридически-правовой статус. В большинстве случаев земельные участки находятся во временном пользовании. Жилые здания и сооружения, находящиеся в частной собственности, находятся на земле, которую необходимо приватизировать.
В подобных случаях юрист правильно подготовит необходимые документы на приватизацию земельного участка. Если земельный участок находится в частной собственности, сделки с землей в данном случае могут носить временно-целевой характер. Земля может быть передана в долгосрочную аренду. Любая ситуация требует квалифицированной консультации у нотариуса, через которого оформляются договора купли-продажи земли и передачу в аренду.
Юридическое оформление сделок с землей. Правовые аспекты и нюансы.
Земельное законодательство в Украине регулируется рядом нормативно-правовых актов, среди которых особое и важное место занимает Земельный Кодекс Украины та Закон Украины «О землеустройстве». Практически на каждом этапе порядок оформления сделок по земле требует соблюдения ряда процедурных вопросов и требований нормативных актов. Документальное оформление осуществляется обязательной государственной регистрации сделок с землей, с внесением данных о статусе участке в единый Государственный земельный кадастр.
Оформление сделки дарения земли осуществляется так же у нотариуса, на основании документов, подтверждающих право собственности дарителя. Акты на землю, заверенные нотариусом являются право устанавливающими документами на земельный участок в пределах, обозначенных межами и границами. Каждая сделка по земле требует наличия соответствующих документов, среди которых кроме Акта на землю, должен быть кадастровый план, с указанием на нем существующих границ участка, сервитутов и красных линий. В каждом отдельном случае количество и перечень документов может отличаться.
Юридическое оформление сделок с землей осуществляется в рамках действующего законодательства. Услуги юриста в данных вопросах могут стать реальной помощью, благодаря которой вы всегда можете в правильном правовом русле оформить необходимую сделку. Любые неточности, допущенные в процессе оформления земельных сделок, могут стать причиной возникновения споров в дальнейшем, результатом которых может стать решение суда об аннулировании сделки. Продажа земли, оформление сделки осуществляется между собственниками, на основании прав владения и юридически-правового статуса сторон сделки.
