Все чаще юристам в Харькове задают вопросы про жилой нежилой фонд. И не удивительно, ведь перевод жилого фонда в нежилой – это отличная идея для старта бизнеса, так как аренда или покупка нового офиса это не дешевое удовольствие, а таким образом можно имеющуюся жилую площадь оборудовать под комфортабельный офис, удобный магазин и т.д.
Согласно распоряжению КГГА от 01.10.2002 №1825 есть два основания для перевода в нежилой фонд, а именно:
- Подтверждение того, что жилая недвижимость больше не является пригодной для дальнейшего в ней проживания;
- Подтверждение того, что перевод квартиры в нежилой фонд является целесообразным.
Существуют определенные требования к недвижимости, при переводе с жилого фонда. Собственно, квартира, в нежилой фонд Харькова может быть переведена, если:
- Располагается квартира в подвальном, полуподвальном помещении или на первом этаже. В отдельных случаях может быть рассмотрен перевод в нежилой фонд квартир, находящихся выше первого этажа, при условии, что помещения ниже уже относятся к нежилому фонду.
- Есть возможность создания отдельного входа в квартиру.
- Получено письменное разрешение от жильцов (в виде сбора подписей) и от ЖЭКа.
Перевод в нежилой фонд в Харькове имеет определенную процедуру:
- Первым делом необходимо собрать нужный пакет документов и написать заявление в госадминистрацию;
- После этого, Вы получаете проект распоряжения;
- Оплата необходимых взносов в городской бюджет;
- Разрабатывается проектная документация;
- Проведение работ, связанных с переоборудованием помещения под нежилое и ввод его в эксплуатацию;
- Оформление новых документов на право собственности помещения.
В случае, если перенести в нежилой фонд помещение Вы хотели из-за непригодности его для дальнейшего проживания, перед осуществлением действий указанных выше, должно быть подано заявление в райгосадминистрацию, которая, в свою очередь дает поручение межведомственной комиссии на обследование Вашего помещения и составления соответствующего акта.
Если у Вас возник вопрос, как перевести из нежилого фонда в жилой свое недвижимое имущество, мы рекомендуем предварительно пройти консультацию у профессионального юриста или обратиться в юридическую компанию для комплексного сопровождения Вашего дела во всех необходимых инстанциях, помощи в сборе документов и написании заявлений.
