Перевод в нежилой фонд Харьков
В настоящее время процедура, которая имеет название «перевод жилого помещения в нежилое» законодательно четко не урегулирована. Это объясняется тем, что до настоящего времени в нашем государстве используется Жилищный Кодекс УССР, а все изменения, которые в него вносятся почему-то данного вопроса (и способа его решения) не касаются.
Стоит обратить внимание на то, что перевод в нежилое помещение еще имеет определенное правовое и юридическое регулирование, а вот, что касается обратного процесса – перевод недвижимости из нежилого фонда в жилой, то тут собственники (и юристы вместе с ними) имеют некоторые правовые проблемы. Данная правовая коллизия происходит ввиду того, что обратный процесс не имеет никакого законодательного регулирования. Чтобы выяснить данный вопрос, стоит разобраться в тонкостях указанной процедуры, и выяснить, что означают понятия жилое, нежилое помещение.
Жилищный Кодекс Украины определяет, что жилые дома, относящиеся к государственному или частному жилому фонду имеют общее значение (определение) — жилое помещение. А вот оборудованные нежилые помещения, располагающиеся в жилом фонде, имеют отношение к общему понятию — нежилое помещение. Такое разделение закреплено статьей 4 Жилищного Кодекса.
Согласно статье 8 Жилищного Кодекса не разрешается перевод жилого помещения (Харьков) в нежилое. Но, несмотря на это, при наличии решения органа государственной власти (местного самоуправления) в определенных вариантах есть возможность для совершения юридического действия – перевод в нежилой фонд Харьков. Сегодня вопросы определения жилой, нежилой фонд находятся в компетенции городского совета, а точнее местного самоуправления.
Кроме того, Жилищный Кодекс также предусматривает, что проводить перевод жилых помещений в нежилые можно только в двух случаях:
- их непригодность для дальнейшего проживания;
- их переоборудование для выполнения других (коммерческих) функций;
Существуют обязательные условия перевода жилого помещения в нежилое, а именно:
- помещение, предназначенное для перевода в нежилое, должно находиться на первом этаже или ниже (цокольный, подвал). Возможно получить законное право на перевод жилых помещений на другом этаже, который расположен выше. Но это может быть реализовано, если нижний этаж является уже нежилым;
- отсутствие каких-либо запретов на переоформление помещения или ареста;
- процесс перевода в нежилой фонд проводиться в случае отсутствия в нем зарегистрированных лиц;
- отсутствие в списках на реконструкцию или снос дома, в котором планируется провести перевод помещения из жилого в нежилое;
- возможность обустройства отдельного выхода.
Законодательно запрещается перевод жилого фонда в нежилой для ведения промышленной деятельности, и при условии, что указанный дом – это памятник архитектуры.
Перевод в нежилой фонд Харьков представляет собой налаженную схему, включающую в себя определенные действия. Владелец обращается в исполком с заявлением о предоставлении разрешения на перевод помещения в нежилое с описанием его целевого назначения. На комиссии городские власти решают вопрос о возможности либо ее отсутствии в выдачи разрешения на проведения такого переоборудования. В случае положительного результата нужно произвести регистрацию этого решения в государственной регистрационной службе.
В связи с тем, что данная процедура имеет свои особенности, стоит получить услуги юриста по жилым нежилым фондам. Для этого стоит обратиться в юридическую компанию «Лука», юристы которой имеют большой опыт в сопровождение переоформления статус жилого помещения. Прежде чем приступать к работе, наши специалисты досконально изучают все правовые документы и объясняют клиенту о возможных перспективах решения такого вопроса. Мы гарантируем, что сотрудничая с нами, каждый получает только желаемый результат.
